Сегодня нюансы покупки недвижимости первичного рынка в Краснодаре нередко обсуждаются в прессе и на местном телевидении, информация о порядке подписания договоров долевого участия (или ДДУ) доступна на различных источниках.
Однако, по данным Госстройнадзора, случаи, когда деньги заемщиков привлекаются недобросовестными застройщиками без наличия оснований либо с серьезными нарушениями законодательства, все еще имеют место.
По информации Госстройнадзора, сложностей и споров при заключении ДДУ с физлицами в Краснодарском крае сегодня возникает немало. В основном они касаются регуляции отношений физических лиц с подрядчиком, занимающимся строительными работами.
И возникают проблемы обычно по причине того, что подписанию основного договора предшествует другой документ – договор займа, инвестирования, договор о намерениях либо предварительный договор, которые не регистрируются в реестре.
Как снизить риски при покупке первичной недвижимости?
Если не хотите столкнуться со сложностями, то при оформлении отношений с застройщиком необходимо проявить внимательность и скрупулезность в изучении бумаг, которые вы будете подписывать.
Юридическое лицо, выступающее в качестве одной из сторон договора займа (финансирования) или ДДУ, должен иметь юридически основания для привлечения денег физических лиц. Государство предъявляет определенные требования к застройщику.
Он должен быть обязательно юридическим лицом, а участок для строительства дома или жилого комплекса должен быть в его собственности либо взят в аренду на продолжительный период. Соответствующие органы должны выдать застройщику разрешение на проведение строительных работ на данном участке.
Кроме того, на строящийся объект застройщик обязан предоставить всю необходимую документацию.
Любой договор, по которому застройщик получает от физических лиц средства на ведение строительных работ, подлежит регистрации в соответствующих органах, только тогда он получает законную силу. Это в первую очередь важно для дольщика.
Ведь только после регистрации договора с застройщиком в случае возникновения спорных ситуаций покупатель может обратиться в судебные органы и принудить вторую сторону договора выполнить свои обязательства.
Только после того, как договора регистрируются в РосРеестре, застройщик имеет основания использовать полученные от дольщиков деньги. В противном случае застройщика ждет наказание, предусмотренное российским законодательством.
